7. أن يكون لدى الدائن سند تنفيذي

    ينبغي حتى يتمكن الدائن المطالبة بالتنفيذ العيني الجبري أن يكون حائزًا أو حاصلا على حكم قضائي، أو سند تنفيذي يتضمن حقه بصورة واضحة لا لبس فيها، كحالة الوعد بالبيع الوارد على عقار المستوفي للشكلية القانونية اللازمة، فإذا امتنع الواعد عن التنفيذ يكون للموعود له جبره عن طريق العقد الرسمي الذي بحوزته كسند تنفيذي، واستصدار حكم على أساسه يقوم مقام العقد في نقل الملكية.